賃貸物件を借りる場合、入居審査が行われます。これから物件を借りるにあたり、審査の流れや必要な書類について事前に知っておきたいですよね。
そこでこの記事では、賃貸借契約を結ぶ前に行われる「入居審査」について解説いたします。
そもそも賃貸契約の入居審査とは？
賃貸物件は全ての人が借りられるわけではなく、入居審査に通った人だけが借りられます。
入居審査では、「常識のある人か？」、「家賃の支払い能力はあるのか？」、「連帯保証人の保証意思はあるのか？」といったことをチェックします。
貸主（部屋を貸している人）にとっては、騒いだり設備を壊したりしそうな人に物件を貸すのは不安です。
さらに、家賃滞納を払えなくなった場合、保証してくれる人がいるのかも心配な点になります。
入居審査とは、このような貸主にとっての心配や不安な部分を未然に防ぐために行われているのです。
なお、審査は貸主から物件の管理を委託された管理会社によって行われる場合もあります。
入居審査に必要な書類
入居審査では、「入居申込書」の記載が求められます。入居申込書には、以下の内容の記載が必要です。
- 入居者の住所、電話番号、性別、生年月日
- 勤務先の名称、電話番号、住所、業種
- 入居者の年収、勤続年数
連帯保証人が必要な場合は下記書類も必要
- 連帯保証人の氏名、住所、電話番号、性別、生年月日
- 連帯保証人の勤務先の名称、電話番号、住所、業種
- 連帯保証人の年収、勤続年数、借主との関係
また、場合によっては審査時に以下の書類の提出を求められることがあります。
ただし、以下の書類は契約時に求められることもあり、必ずしも入居審査時に必要なものとは限りません。
- 住民票（発行から3カ月以内の原本）
- 所得証明書（源泉徴収票等のコピー）
- 免許証
- 印鑑証明書（発行から3カ月以内の原本）
保証人が必要な場合は下記書類も必要になります。
- 保証人の承諾書
入居審査を簡素化している管理会社では、「入居申込書」だけで審査することも多いです。
最後に
ここまで審査の流れ、契約時必要書類について記載させていただきましたがいかがでしたでしょうか？
審査が必要な意味をご理解頂けたかと思います。
ご不明点ありましたらお気軽に当店までご連絡ください。